အိမ္ျခံေျမေစ်းႏႈန္းမ်ား အဆမတန္ျမင့္တက္လာမႈက ျမန္မာႏုိင္ငံတြင္ ျပည္ပရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈကို အဟန္႔အတား ျဖစ္ေစႏိုင္၊ လာမည့္ ၾသဂုတ္လတြင္ သက္တမ္းျပည့္မည့္ ၁၅ % အခြန္စနစ္ဆက္လက္ က်င့္သံုးျခင္း ရွိ၊မရွိ အေပၚတြင္မူတည္ၿပီး အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္ အေျပာင္းအလဲ ျဖစ္ေပၚႏိုင္

ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ ဦး၀ိစာရလမ္းႏွင့္ ဓမၼေစတီ လမ္းဆုံအနီးတ၀ုိက္ကို ေမလဆန္းပိုင္းက ေတြ႔ရစဥ္

ျမန္မာႏုိင္ငံတြင္ အိမ္ျခံေျမေစ်းႏႈန္းမ်ား အဆမတန္ ျမင့္တက္ေနမႈ က ျပည္ပရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏံွမႈကို အဟန္႔အတား ျဖစ္ေစေၾကာင္း စီးပြားေရးပညာရွင္မ်ားက သံုးသပ္ၾကသည္။
ထို႔ျပင္ လာမည့္ၾသဂုတ္လတြင္ သက္တမ္းျပည့္မည့္ ၁၅ ရာခိုင္ႏႈန္း အခြန္စနစ္ ဆက္လက္က်င့္သံုးျခင္း ရွိ၊ မရွိ အေပၚတြင္ မူတည္ၿပီး အိမ္ျခံေျမ ေစ်းကြက္ အေျပာင္းအလဲ ထပ္မံျဖစ္ ေပၚလာႏုိင္ေၾကာင္းလည္း သံုးသပ္မႈမ်ား ရွိေနသည္။

ျမန္မာႏုိင္ငံတြင္ မၾကာမီကာလအတြင္း ႏုိင္ငံျခားရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈ ဥပေဒ ထြက္ေပၚလာေတာ့မည္ ျဖစ္ရာ ယင္း ဥပေဒထြက္ေပၚလာၿပီး ေနာက္ပိုင္း ျပည္ပရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈမ်ား ၀င္ေရာက္ လာႏုိင္သည့္အတြက္ ေငြေၾကးအေျမာက္ အျမားရွိသူမ်ားက အိမ္ျခံေျမေစ်း ကြက္တြင္ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈျမင့္တက္ေန ျခင္းေၾကာင့္ အိမ္ျခံေျမေစ်းႏႈန္း က်ဆင္းရန္ အေျခအေန မရွိေတာ့ေၾကာင္း၊ ယင္းအေျခအေန တစ္ရပ္မွာ ျပည္ပ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏံွမႈ ျပဳလုပ္ခ်င္သူမ်ားအတြက္ အတားအဆီးတစ္ခု ျဖစ္ေန ေၾကာင္း သိရွိရသည္။
“တခ်ိန္တုန္းက လူေတြက ကားမွာရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံၾကတယ္။ ေရႊမွာရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏံွၾကတယ္။ ေဒၚလာမွာ ရင္းႏွီး ျမႇဳပ္ႏွံၾကတယ္။ အခုကားတို႔၊ ေရႊတို႔ ေဒၚလာတို႔မွာ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈ သိပ္မလုပ္ၾကေတာ့ဘူး။ အဲဒီအတြက္ အိမ္ ျခံေျမမွာပဲ ၀င္ေရာက္ျမႇဳပ္ႏွံၾကေတာ့တယ္။ အထူးသျဖင့္ ၂၀၁၁ ခုႏွစ္မွာ အိမ္ျခံေျမေစ်းႏႈန္း သိသိသာသာခုန္ တက္သြားတယ္။ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕တင္ မ ဟုတ္ဘူး၊ စီးပြားေရးအရ အခ်က္အခ်ာ က်တဲ့ေနရာမ်ဳိးေတြ ကမ္း႐ိုးတန္း ေဒသေတြပါမက်န္ ဟုိတယ္လုပ္ငန္း ေတြတိုးခ်ဲ႕ရင္ အဆင္ေျပမယ္ဆိုတဲ့ ရည္ရြယ္ခ်က္နဲ႔ေစ်းႏႈန္းေတြကို လက္ သင့္သလို ထိုး၀ယ္ေနတာမ်ဳိးေတြ ေၾကာင့္ အိမ္ ျခံေျမေစ်းႏႈန္းကို ပ်က္ ျပားေစတယ္။ အဲဒီအတြက္ အေျခခံ လူတန္းစားအတြက္ေတာ့ ကိုယ္ပိုင္အိမ္နဲ႔ေနရဖို႔၊ တိုက္ခန္းတစ္ခန္းပိုင္ ရဖို႔ဆိုတာ မလြယ္ေတာ့ဘူး။ အဲဒီလိုပဲ ႏုိင္ငံတကာကလာၿပီး လုပ္ငန္းတစ္ခု အေျခခ်ေတာ့မယ္ဆိုရင္ အိမ္ျခံေျမေစ်း ႏႈန္းျမင့္တက္မႈေၾကာင့္ မတည္ရင္း ႏွီးေငြပမာဏ၊ တျခားႏုိင္ငံေတြထက္ စာရင္ သိသိသာသာ ျမင့္တက္ေနတဲ့ သေဘာမ်ဳိးေတြ႕ရေတာ့ လုပ္ငန္းရွင္ေတြအတြက္ အခက္အခဲျဖစ္ေစတာ ေတာ့အမွန္ပဲ။ ဒါကို အစိုးရက ဘယ္လိုမူ၀ါဒမ်ဳိးနဲ႔ ထိန္းသိမ္းမလဲဆိုတာလည္း အေရးပါပါတယ္”ဟု စီးပြားေရး ပညာရွင္တစ္ဦးက ေျပာျပခဲ့သည္။

ေနာက္တစ္ခုက ၁၅ ရာခိုင္ႏႈန္း အခြန္စနစ္က အိမ္ျခံေျမမွာ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမယ့္သူေတြကို တြန္းအားေပးသလို ျဖစ္ခဲ့တယ္။ အခြန္ ၁၅ ရာခိုင္ႏႈန္း ေဆာင္လိုက္ရင္ သူ႔မွာရွိတဲ့ ေငြမဲအားလံုးက ေငြျဖဴ ျဖစ္သြားခဲ့တယ္၊ ဒါေလးေတြကို စနစ္တက်ျပန္ၿပီး စိစစ္ႏုိင္ရင္ေတာ့ ပိုၿပီးေကာင္းမယ္။

ယင္းကဲ့သို႔ အိမ္ျခံေျမေစ်းႏႈန္းမ်ား ျမင့္တက္မႈေၾကာင့္ ျမန္မာႏုိင္ငံတြင္ ေျမယာႏွင့္ပတ္သက္သည့္ အ႐ႈပ္ အေထြးမ်ားလည္း ေန႔စဥ္ၾကားသိေန ရေၾကာင္း၊ လယ္ေျမသိမ္းယူမႈမ်ား ႏွင့္ စက္မႈဇုန္ ေျမေနရာ ေဖာ္ထုတ္ျခင္းမ်ားေၾကာင့္ အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္တြင္ သိသိသာသာ ႐ုိက္ခတ္မႈမ်ား ရွိေနေၾကာင္းလည္း သိရသည္။
“ဥပမာ အစိုးရအေနနဲ႔ တန္ဖိုးနည္း အိမ္ရာေတြကိုလည္း ေဖာ္ေပးဖို႔လိုတယ္။ အဲဒီလိုေဖာ္တဲ့အခါမွာ လယ္ေျမေတြကို သိမ္းယူတာမ်ဳိး မဟုတ္ဘဲ လူေတြ တကယ္မေနတဲ့ ဖုန္းဆိုးေျမ ေတြရွိတယ္။ ဥပမာ ဒဂံုဆိပ္ကမ္းတို႔၊ အေရွ႕ဒဂုံတို႔၊ ဒဂုံၿမိဳ႕သစ္ေတာင္ပိုင္း တို႔ရွိတယ္။ အဲဒီေနရာမွာ  အစိုးရက ကမကထ လုပ္ၿပီးေတာ့ ေဖာ္ေဆာင္ေပးလိုက္ရင္ ေျမာက္ဒဂုံလို ဖြံ႕ၿဖိဳးသြားမယ္။  ေျပာမယ္ဆိုရင္ မဟာဗႏၶဳလ တံတားအလြန္ ညာဘက္ျခမ္း ေဒါပုံ ၿမိဳ႕နယ္၊ ဆက္သြားရင္ ႐ႈခင္းသာ အိမ္ရာ၊ အခုဘေလာ့တစ္ခုပဲၿပီးေသး တယ္။ လူေနႏိုင္ၿပီ၊ အဲဒီေနရာေတြကို တန္ဖိုးနည္းအိမ္ရာေတြ ေဆာက္လို႔ ရတယ္။ သာေကတဘက္မွာ လုပ္မယ္ဆိုရင္လည္း လုပ္လို႔ရတယ္။ ဒါေ မယ့္ ဒီလိုလုပ္မယ္ဆိုရင္ ပုဂၢဳလိက ကုမၸဏီတစ္ခုတည္း အားျပဳလို႔မရ ဘူး။ ဥပမာ ေတာ္၀င္ကလုပ္ေနတဲ့ မု ဒိတာအိမ္ရာရွိတယ္။ ဒါေပမယ့္ သူ ကလည္း သူႏိုင္သေလာက္ပဲ လုပ္ႏိုင္မွာ၊ ၿပီးေတာ့ တန္းဖိုးနည္းအိမ္ ရာလည္း တကယ္ျဖစ္ဦးမွ။ အဲဒီလို ေဖာ္ေဆာင္ေပးႏိုင္ရင္ အိမ္ျခံေျမေစ်းႏႈန္းကို အတိုင္းအတာတစ္ခုအထိ ထိန္းခ်ဳပ္ၿပီးသား ျဖစ္သြားႏိုင္တယ္” ဟု မ႑ိဳင္အိမ္ျခံေျမ အက်ဳိးေဆာင္လုပ္ငန္းမွ ဦးသန္းဦးကလည္း ေျပာ ျပခဲ့သည္။
ထို႔အတူ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕၏ ၿမိဳ႕ျပ တည္ေဆာက္မႈ အစီအစဥ္ႏွင့္လည္း အတုိင္းအတာတစ္ခုအထိ ပတ္သက္ ေနေၾကာင္း၊ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ဖြံ႔ၿဖိဳးလာသည့္ ပံုစံမွာ အခ်ဳိးမညီဘဲ ေနရာအလိုက္ကြက္၍ ေစ်းျမင့္တက္ေနမႈမ်ားလည္း ရွိေနေၾကာင္း၊ ရန္ကုန္ၿမိဳ႕ႏွင့္အတူ အနီးတစ္၀ိုက္တြင္ရွိေနေသာ  ဆင္ေျခ ဖံုးၿမိဳ႕မ်ားလည္း ဖြံ႔ၿဖိဳးရန္ လိုအပ္ေၾကာင္း၊ ထို႔အတူ အဓိက အေၾကာင္းရင္းတစ္ခုမွာ ေငြေၾကးအရ အက်ဳိးအျမတ္ရရွိရန္ ၀င္ေရာက္ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈမ်ားေၾကာင့္ ျဖစ္ေၾကာင္း၊ ယင္းအေန အထားမ်ားကိုကိုင္တြယ္ရာတြင္ အစိုးရအေနျဖင့္ အိမ္ျခံေျမႏွင့္ ပတ္သက္ပါက ေကာင္းမြန္သည့္ ေပၚလစီမ်ား ခ်မွတ္ရန္ လိုအပ္ေၾကာင္းလည္း သံုး သပ္ၾကသည္။
“အိမ္ျခံေျမပိုင္ဆုိင္မႈနဲ႔ ပတ္သက္လို႔ရွိရင္ အစိုးရအေနနဲ႔ အခြန္ေကာက္ သင့္တယ္လု႔ိ ျမင္တယ္။ ဥပမာ အိမ္ျခံေျမပိုင္ဆိုင္မႈနဲ႔ ပတ္သက္ၿပီး အိမ္တစ္လံုးပိုင္တဲ့ အေနအထားကေန ေနာက္ ထပ္အိမ္တစ္လံုး ျဖစ္လာၿပီဆိုရင္ ဒီအေပၚမွာ အခြန္တိုးၿပီး ေကာက္သင့္တယ္။ ေနာက္ၿပီး တန္ဖိုးအရလည္း property tax ကို ေကာက္သင့္တယ္လုိ႔ ျမင္တယ္။ အဲဒါဆို အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္မွာ အျမတ္ရလိုမႈနဲ႔ ၀င္ေရာက္ျမႇဳပ္ႏွံတာမ်ဳိးကို ကာကြယ္ၿပီးသား ျဖစ္သြားမယ္”ဟု စီးပြားေရးပညာရွင္ ပါေမာကၡ ဦးေမာ္သန္းက ေျပာၾကားခဲ့သည္။
“ကြၽန္ေတာ္တို႔ ၂၀၁၁ ခုႏွစ္ကို ျပန္ၾကည့္ၾကရေအာင္၊ ျမန္မာႏုိင္ငံ အႏွံ႔အျပားမွာ အိမ္ျခံေျမေတြ လိုက္ ၀ယ္ၾကတယ္။ ဒါေပမယ့္ အိမ္ျခံေျမကို ၀ယ္တဲ့အခါမွာ ႏိုင္ငံသားကိုပဲ ေရာင္းခြင့္ရွိတယ္။ ႏိုင္ငံျခားသားကို ေရာင္းခ်ခြင့္မရွိဘူး။ ႏုိင္ငံျခားသားက ငွားရမ္းသံုးစြဲခြင့္ပဲရွိတယ္။ ဒါေပမယ့္ ျမန္မာအိမ္ျခံေျမ ေစ်းကြက္ထဲကို တ႐ုတ္လုပ္ငန္းရွင္ ေတာ္ေတာ္မ်ားမ်ား ၀င္ေရာက္လာခဲ့တယ္။ တကယ္တမ္းက်ေတာ့ ၀င္ေငြရလမ္း မေဖာ္ျပႏုိင္တဲ့ ေငြေတြအမ်ားႀကီးပဲ။ ဥပမာ ဘဏ္တိုး ကြာဟမႈေၾကာင့္ တ႐ုတ္ကေငြေတြ တ႐ုတ္ဘဏ္ေတြက တစ္ဆင့္ ျမန္မာ ဘဏ္ေတြထဲကို ၀င္လာတယ္။ ဒီလိုပဲ စင္ကာပူကလည္း ၀င္တယ္။ ၿပီးေတာ့ အိမ္ျခံေျမလုပ္ငန္းမွာ ၀င္ေရာက္ျမႇဳပ္ ႏွံၾကတယ္။ အဲဒီေတာ့ ဘဏ္တုိးနဲ႔တင္ အလုပ္ျဖစ္ခဲ့ၾကတ့ဲသူေတြ အမ်ားႀကီးပဲ”ဟု ကေမၻာဇဘဏ္ ဒုတိယဥကၠ႒ ဦးသန္းလြင္က ေျပာျပခဲ့သည္။
“တကယ္ေတာ့ ၅ ရာခိုင္ႏႈန္း အခြန္ေဆာင္ခြင့္ကို ေပးလိုက္တဲ့အတြက္ အိမ္ျခံေျမက႑မွာ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံသူေတြ တိုး၀င္လာတယ္။ ေနာက္တစ္ခုက ၁၅ ရာခိုင္ႏႈန္းအခြန္စနစ္က အိမ္ျခံေျမ မွာ ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမယ့္သူေတြကို တြန္းအားေပးသလို ျဖစ္ခဲ့တယ္။ အခြန္ ၁၅ ရာခိုင္ႏႈန္းေဆာင္လိုက္ရင္ သူ႔မွာ ရွိတဲ့ေငြမဲ အားလံုးက ေငြျဖဴျဖစ္သြားခဲ့တယ္၊ ဒါေလးေတြကို စနစ္တက်ျပန္ ၿပီး စိစစ္ႏုိင္ရင္ေတာ့ ပိုၿပီးေကာင္း မယ္။ ဥပမာ ဒီလမွာ သိန္း ၅၀ န႔ဲ၀ယ္တဲ့ ေျမတစ္ကြက္ဟာ ေနာက္လမွာ သိန္း ၁၀၀ ျဖစ္သြားတယ္ဆိုရင္ အိမ္ျခံေျမနဲ႔ ပတ္သက္ၿပီး inflation က အမ်ားႀကီးျဖစ္သြားေတာ့ ေနရင္းထိုင္ရင္း လက္ထဲမွာရွိတဲ့ေငြက တန္ဖိုးမဲ့သလို ျဖစ္သြားေစတယ္”ဟု ႏုိင္ငံေတာ္ သမၼတ၏ အၾကံေပးျဖစ္သူ ေဒါက္တာ ေနဇင္လတ္က ေျပာၾကားခဲ့သည္။
“အိမ္ျခံေျမေစ်းႏႈန္းအေပၚမွာ အေျပာင္းအလဲ ျဖစ္မျဖစ္ဆိုတာ အစိုးရရဲ႕အမိန္႔နဲ႔ ဥပေဒအေပၚမွာ မူတည္ပါတယ္။ ဥပမာတစ္ခုခုကို ထိန္းခ်ဳပ္ခ်င္တယ္ဆိုရင္ အခြန္ကို တိုးျမႇင့္ေကာက္ လိုက္လို႔ရတယ္။ လတ္တေလာ အေျခအေနမွာေတာ့ အိမ္ျခံေျမေစ်း ႏႈန္းဟာဘယ္ေလာက္အထိ ေကာင္းမြန္ လာမလဲဆိုတာ လာမယ့္ ၾသဂုတ္လမွာ သက္တမ္းျပည့္မယ့္ အခြန္စနစ္နဲ႔ ဆုိင္ပါတယ္။ အခြန္စနစ္သစ္က ဘယ္လုိျဖစ္လာမလဲ။ ဘယ္လိုစနစ္မ်ဳိးနဲ႔ အစားထိုးမလဲဆိုတာ မူတည္ၿပီးမွ ေစ်းကြက္အေျခအေနကို ခန္႔မွန္းတာက ပိုေကာင္းမွာပါ။ အခုကားေလာကမွာ လုပ္ငန္းရွင္ေတြထိသြားေတာ့ သူတို႔လည္း ဘာလုပ္လို႔ လုပ္ရမွန္းေတာင္ မသိဘူး။ အိမ္ျခံေျမဘက္ကို ၀င္လာမလာဆိုတာ ဘာမွန္းမသိေသးဘူး။ ေနာက္တစ္ခုက ျပည္တြင္းစီးပြားေရး ဆုိင္ရာမူ၀ါဒ ဘယ္လို ေျပာင္းလဲဦးမလဲဆိုတာ မသိေသးပါဘူး။ ေနာက္တစ္ခုရွိတာက ေစာေစာ က ေျပာသလို မဖြံ႕ၿဖိဳးေသးတဲ့ ဒဂံုၿမိဳ႕သစ္အေရွ႕ပိုင္း လိုေနရာမ်ဳိးေတြရွိတယ္။ ေနရာလြတ္ ရယ္လို႔ေတာ့ မဟုတ္ဘူး။ သက္ဆုိင္ ရာ၀န္ထမ္းေတြကိုေပးၿပီးသား။ ဒါေပမယ့္ ေရ၊ မီးကအစ အဆင္မေျပေသးဘူး။ ပညာေရး၊ က်န္းမာေရးက႑ ေတြက ဖြံ႔ၿဖိဳးလာမွ လူေတြေနဖို႔ အဆင္ေျပမယ္။ ဒါေၾကာင့္ ဖြံ႕ၿဖိဳးေအာင္လုပ္ ၿပီး တန္ဖိုးနည္းအိမ္ရာ ေဖာ္ေဆာင္မယ္ဆိုလို႔ရွိရင္ အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္ ကို တစ္နည္းနည္းနဲ႔ေတာ့ ၀င္ထိန္းႏုိင္မယ့္ သေေဘာမ်ဳိးရွိပါတယ္။ ေနာက္တစ္ခုက ၿမိဳ႕စြန္ေဒသေတြကိုဖြံ႔ၿဖိဳး ေအာင္လုပ္ေပမယ့္ အဓိက down town  ေတြနဲ႔ယွဥ္ဖို႔ကေတာ့ မျဖစ္ေသးပါဘူး။ ဒါေပမယ့္ ဒါကလည္း အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္ကို ၀င္ထိန္းျခင္းတစ္ မ်ဳိးပါပဲ။ ေနာက္တစ္ခုကေတာ့ ပိုင္ဆုိင္မႈအေပၚမွာ အခြန္ေကာက္တာ။ ဒီလိုသြားမယ္ဆိုရင္လည္း သြားလို႔ရပါတယ္။ ဒါေၾကာင့္ ႏုိင္ငံေတာ္ရဲ႕မူ၀ါဒကလည္း အေရးႀကီးပါတယ္”ဟု မ႑ိဳင္ အိမ္ျခံေျမ အက်ဳိးေဆာင္လုပ္ငန္းမွ ဦးသန္းဦးက ေျပာၾကားခဲ့သည္။
အိမ္ျခံေျမေရာင္း၀ယ္မႈႏွင့္ လက္ရွိက်င့္သံုးလ်က္ရွိေသာ ၁၅ ရာခိုင္ႏႈန္း အခြန္စနစ္သည္ ၂၀၀၇ ခုႏွစ္မွစ၍ တစ္ႏွစ္လွ်င္ တစ္ႀကိမ္ ႏွစ္စဥ္သက္ တမ္းတိုးခဲ့ျခင္းျဖစ္ၿပီး လာမည့္ၾသဂုတ္ လဆန္းပိုင္းတြင္ သက္တမ္းကာလ ျပည့္ၿပီျဖစ္ကာ မည္သည့္ အခြန္စနစ္သစ္ျဖင့္ အစားထိုးမည္ဆိုသည္ကိုမူ မသိရေသးေၾကာင္း၊ ယင္းအခြန္စနစ္ အရ ၀င္ေငြရလမ္းေဖာ္ျပႏုိင္စရာ မလိုဘဲ ၁၅ ရာခိုင္ႏႈန္း အခြန္ေဆာင္ျခင္းျဖင့္ ၀ယ္ယူခြင့္ရွိေသာေၾကာင့္ အိမ္ျခံေျမ အတုအေယာင္သမားမ်ား  ေစ်းကြက္ အတြင္းသို႔ ၀င္ေရာက္လာမႈမွာလည္း အိမ္ျခံေျမေစ်းႏႈန္း ျမင့္တက္ရျခင္း၏ အေၾကာင္းရင္း တစ္ရပ္ျဖစ္ေၾကာင္း သိရသည္။